Beschreibung
Bei den Objekten mit Baujahr 1957 handelt es sich um viergeschossige Mehrfamilienhäuser in einem Wohngebiet.
Die Fassade wird in Kürze gestrichen und optisch aufgewertet.
Insgesamt hat das Areal 8.227 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand.
Die vollgeschossigen Wohneinheiten bestehen aus 2-3 Zimmern von 46 bis 58 m2.
Lage
Das Objekt liegt im Essener Stadtteil Kray.
Die Autobahn A40 liegt in direkter Nähe und bietet sich besonders für Pendler an.
Das Stadtzentrum ist innerhalb von 9 Autominuten erreichbar.
Die nächste U-Bahnstation ist innerhalb 3min fußläufig erreichbar.
Umgebung
Im näheren Umkreis liegen viele namenhafte Arbeitgeber.
In weniger als 10min Fahrt sind mehrere Supermärkte erreichbar.
Die Gegend ist ruhig und dennoch zentral.
Die Universität in Essen ist mit ÖPNV und Fahrrad gut erreichbar.
Ausstattung
Die Gebäude sind in gutem Allgemeinzustand mit doppeltverglasten Kunststofffenstern.
Die Innenausstattung ist neu und auf aktuellem modernen Standard. Die Wände sind vollständig weiß gestrichen und es wird in den Wohnungen Laminat verlegt.
Die Badezimmer sind neu und modern.
Fassaden, Dächer und Treppenhäuser wurden zuletzt 2004/2005 vom Voreigentümer der Wohnanlage renoviert.
Die alten Nachtspeicher-Heizungen werden gegen neue sparsame Infrarot-Heizstrahler ausgetauscht.
Kostenbeispiel
Musterwohnung 53,98qm / Kaufpreis 129.500€
Eigenkapital insgesamt 11.007,50€, bestehend aus:
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Grunderwerbsteuer 8.417,50€
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Grundschuldbestellungskosten 647,50€
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Notar- und Gerichtskosten 1.942,50€
Provisionsfrei
Monatliche Kosten:
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Eigenbewohnt: 431€ mtl. Finanzierungskosten*
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Als Kapitalanlage: ca. 130€ inkl. Mieter**
*abhängig von Bonität und Gestaltung
** inkl. Mietpool und abhängig vom Steuersatz
Gallerie
Sehen Sie sich einige Bilder unserer Musterwohnung an. Die Wohnungen werden im vollständig renovierten Zustand übergeben. Bilder dienen dem Beispiel.
Über Eyüp Alko
Aufgewachsen in einer Familie aus Selbstständigen und Investoren wurde Eyüp Alko das Thema Finanzen bereits in die Wiege gelegt. Mit jungen 16 Jahren tätigte er die ersten eigenen Investitionen. Mit 18 Jahren gründete er während der Schulzeit sein erstes eigenes Unternehmen.
Heute berät Eyüp bei schwierigen finanziellen Herausforderungen. Ob die Anlage von Kapital, die Bildung von Vermögen oder das eigene Family Office. Eyüp Alko ist als persönlicher Berater für Depots, Immobilien und Finanzen in Solingen und Umgebung.
Neben seiner Beratung bietet er Vorträge, ein Buch und Kooperationen mit Steuerberatern an.
Kooperation HNG
Als strategischer Partner bietet die HNG AG mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 3000 verkauften Objekten die perfekten Voraussetzungen.
Mit dem Produkt Nettoimmo und Systemimmo schafft die HNG AG bezahlbaren Wohnraum in Deutschland.
Besonders für Investoren bietet sich das ALL-Inclusive Paket an.
Unabhängige Beratung
Profitieren Sie von einer unabhängigen Beratung mit über 400 Banken & Produktpartnern und nur einem Ansprechpartner.
Planungssicherheit
Eine Anlage in ein Objekt sollte auch im Notfall Planungssicherheit bieten. Mit dem 5 Säulen Konzept biete ich Ihnen eine transparente und effektive Methode.
Direkt vom Bauträger
Meine Anlageobjekte kommen direkt vom Bauträger. Das bietet eine Extrasicherheit im Bezug auf die Überprüfung der Kernsubstanz einer Immobilie.
Über 30 Jahre Erfahrung
Mit Hilfe von soliden Partnern erhalten Sie Know-How aus 30 Jahren Erfahrung und über 3500 verkauften Objekte.
Transparenz
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Steuersparend
Mit speziellen Steuersparkonzepten entwickeln wir eine Strategie für Ihren Vermögensaufbau mit der Sie gleichzeitig Steuern sparen.